Rynek nieruchomości w Polsce od lat przyciąga uwagę inwestorów. W obliczu inflacji, niepewności na rynkach finansowych i niskiego oprocentowania lokat, zakup mieszkania pod wynajem staje się dla wielu osób sposobem na bezpieczne i długoterminowe lokowanie kapitału. Ale czy to rzeczywiście się opłaca? Jakie są realne zyski, a jakie ryzyka? Sprawdźmy.
Stabilny dochód pasywny
Zakup mieszkania z przeznaczeniem na wynajem to przede wszystkim sposób na generowanie regularnych dochodów. Dobrze zlokalizowane mieszkania Poznań wynajmowane są szybko, a stawki za wynajem wciąż utrzymują się na atrakcyjnym poziomie – zwłaszcza w pobliżu uczelni, centrów biznesowych czy terenów rekreacyjnych, z dobrym dojazdem do centrum.
Nowe mieszkania w Poznaniu, oferowane przez sprawdzonego dewelopera, przyciągają zarówno studentów, młode rodziny, jak i pracowników sektora IT, logistyki czy usług medycznych. Dlatego inwestycja w lokal pod wynajem może szybko zacząć przynosić zyski – nawet przy częściowym finansowaniu kredytem hipotecznym.
Co się liczy przy wyborze mieszkania pod wynajem?
Jeśli rozważasz zakup lokalu na wynajem, kluczowe znaczenie ma lokalizacja oraz standard mieszkania. Dużym zainteresowaniem cieszy się mieszkanie w bloku, najlepiej w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej, z dobrym dostępem do sklepów, szkół i terenów zielonych, taką inwestycją jest Jeleniogórska 5.
Warto również zwrócić uwagę na funkcjonalność – mieszkanie z balkonem czy mieszkanie z ogródkiem zwiększa atrakcyjność oferty i pozwala uzyskać wyższy czynsz.
Nie bez znaczenia są również mieszkania z parkingiem – wielu najemców, zwłaszcza tych wynajmujących na dłuższy okres, poszukuje lokali z miejscem postojowym.
Jak wygląda kalkulacja zysków?
Zyski z wynajmu zależą od kilku czynników – lokalizacji, standardu mieszkania, jego wielkości oraz kosztów eksploatacyjnych. W Poznaniu średni roczny zwrot z inwestycji w mieszkanie wynosi 5-6%, przy założeniu stałego obłożenia najemców.
W przypadku zakupu nowego lokalu, Rock Haus oferuje mieszkania gotowe do odbioru, co pozwala niemal od razu zacząć zarabiać. Dodatkowo, mieszkania zakupione na rynku pierwotnym mogą być objęte gwarancją, co ogranicza ryzyko nieprzewidzianych kosztów.
Warto również pamiętać, że w długim okresie mieszkanie zyskuje na wartości – zwłaszcza jeśli znajduje się w rozwijającej się dzielnicy. To oznacza, że inwestycja nie tylko przynosi regularne wpływy z najmu, ale także rośnie w wartości.
Potencjalne ryzyka. Jak ich uniknąć?
Jak każda inwestycja, również zakup mieszkania pod wynajem wiąże się z pewnym ryzykiem. Do najczęstszych zagrożeń należą przestoje w wynajmie, nieuczciwi najemcy czy zmiany w przepisach podatkowych. Warto więc odpowiednio zabezpieczyć się formalnie – sporządzać umowy najmu na piśmie, pobierać kaucje i korzystać z usług sprawdzonych pośredników, jeśli nie planujesz zarządzać najmem samodzielnie.
Dodatkowo, wybierając nowe mieszkanie, inwestor zyskuje pewność jakości oraz wsparcie ze strony dewelopera w procesie zakupu – co znacznie zmniejsza ryzyko związane z ukrytymi wadami technicznymi.
Dlaczego właśnie teraz?
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja zakupom inwestycyjnym. Pomimo wahań gospodarczych, popyt na wynajem w dużych miastach pozostaje wysoki. Dodatkowo, obniżenie stóp procentowych w 2025 roku oraz rosnąca liczba mieszkańców aglomeracji sprawiają, że wartość mieszkań nie tylko utrzymuje się na stabilnym poziomie, ale często rośnie.
Rock Haus, oferuje aktualnie szeroki wybór gotowych mieszkań, które doskonale sprawdzą się jako lokale inwestycyjne – zarówno na wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.
Inwestycja, która się opłaca
Zakup mieszkania pod wynajem to decyzja, która może przynieść realne i długoterminowe korzyści. Stabilne źródło dochodu, wzrost wartości nieruchomości oraz rosnące zainteresowanie najemców sprawiają, że taka forma inwestycji cieszy się niesłabnącą popularnością.
Zobacz inne wpisy w sekcji Poradnik na naszej stronie.