Ринок нерухомості в Польщі вже багато років привертає увагу інвесторів. В умовах інфляції, невизначеності на фінансових ринках і низьких відсоткових ставок за депозитами, купівля квартири для оренди стає для багатьох людей способом безпечного і довгострокового вкладення капіталу. Але чи дійсно це вигідно? Які реальні прибутки і які ризики? Давайте перевіримо.
Стабільний пасивний дохід
Купівля квартири з метою оренди — це насамперед спосіб отримання регулярного доходу. Квартири в Познані, що мають хороше розташування, швидко здаються в оренду, а орендні ставки залишаються на привабливому рівні — особливо поблизу університетів, бізнес-центрів або рекреаційних зон, з хорошим доступом до центру міста.
Нові квартири в Познані, пропоновані перевіреним забудовником, приваблюють як студентів, молоді сім'ї, так і працівників сектору ІТ, логістики чи медичних послуг. Тому інвестиція в приміщення для оренди може швидко почати приносити прибуток – навіть при частковому фінансуванні іпотечним кредитом.
Що важливо при виборі квартири для оренди?
Якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості для оренди, ключове значення мають розташування та стандарт квартири. Великим інтересом користуються квартири в багатоквартирних будинках у Познані, бажано поблизу зупинок громадського транспорту, з хорошим доступом до магазинів, шкіл та зелених зон. Такою інвестицією є Jeleniogórska 5.
Варто також звернути увагу на функціональність – квартира з балконом у Познані або квартира з садом у Познані підвищує привабливість пропозиції та дозволяє отримати вищу орендну плату.
Не менш важливими є також квартири з парковкою у Познані – багато орендарів, особливо тих, які орендують на тривалий термін, шукають помешкання з паркомісцем.
Як виглядає розрахунок прибутку?
Прибуток від оренди залежить від декількох факторів – розташування, стандарту квартири, її розміру та експлуатаційних витрат. У Познані середній річний прибуток від інвестицій у квартиру становить 5-6%, за умови постійного завантаження орендарями.
У разі придбання нового приміщення, девелопер Rock Haus Poznań пропонує квартири, готові до заселення, що дозволяє майже відразу почати заробляти. Крім того, квартири, придбані на первинному ринку, можуть бути покриті гарантією, що обмежує ризик непередбачених витрат.
Варто також пам'ятати, що в довгостроковій перспективі квартира зростає в ціні, особливо якщо вона знаходиться в районі, що розвивається. Це означає, що інвестиція не тільки приносить регулярний дохід від оренди, але й зростає в ціні.
Потенційні ризики. Як їх уникнути?
Як і будь-яка інвестиція, купівля квартири для оренди пов'язана з певним ризиком. До найпоширеніших загроз належать простої в оренді, недобросовісні орендарі або зміни в податковому законодавстві. Тому варто належним чином захистити себе формально – складати договори оренди в письмовій формі, брати заставу та користуватися послугами перевірених посередників, якщо ви не плануєте самостійно управляти орендою.
Крім того, вибираючи нову квартиру з пропозиції продажу квартир у Познані, інвестор отримує впевненість у якості та підтримку з боку забудовника в процесі покупки, що значно зменшує ризик, пов'язаний із прихованими технічними дефектами.
Чому саме зараз?
Поточна ситуація на ринку нерухомості сприяє інвестиційним покупкам. Незважаючи на економічні коливання, попит на оренду в великих містах залишається високим. Крім того, зниження процентних ставок у 2025 році та зростання кількості мешканців агломерації сприяють тому, що вартість квартир не тільки залишається стабільною, але й часто зростає.
Девелопер з Познані, Rock Haus, наразі пропонує широкий вибір готових квартир, які ідеально підходять як інвестиційні об'єкти – як для довгострокової, так і для короткострокової оренди.
Інвестиція, яка окупається
Купівля квартири для оренди – це рішення, яке може принести реальні та довгострокові вигоди. Стабільне джерело доходу, зростання вартості нерухомості та зростаючий інтерес орендарів роблять таку форму інвестицій незмінно популярною.
Перегляньте інші дописи в розділі Порадник на нашому сайті.