Плануєте придбати квартиру і цікавитеся, як проходить зустріч з кредитним консультантом? Це один з найважливіших етапів усього процесу – правильно проведена консультація може заощадити вам не тільки гроші, але й нерви. Незалежно від того, чи цікавить вас квартира з садом у Познані, сучасне приміщення в багатоквартирному будинку в Познані чи нова квартира від забудовника в Познані, варто знати, як підготуватися, щоб зустріч була конкретною та ефективною. Ось практичний посібник.
Чому варто скористатися послугами кредитного консультанта?
Кредитний консультант – це людина, яка допоможе вам порівняти пропозиції іпотечних кредитів, оцінить вашу кредитоспроможність, проведе вас через формальності і часто надасть підтримку у контактах з банком. Особливо в 2025 році, коли фінансовий ринок динамічно змінюється, підтримка професіонала має величезну цінність.
Багато покупців квартир у Познані користуються послугами консультантів, рекомендованих девелопером з Познані, що може додатково полегшити процес, особливо при комплектуванні документації та своєчасному поданні кредитних заявок. Rock Haus також пропонує таку підтримку.
Зберіть документи, що підтверджують Ваш дохід
Це абсолютна основа – консультант потребує повного комплекту документів, щоб достовірно оцінити Вашу кредитоспроможність. Залежно від форми зайнятості це будуть:
- особи, які працюють за трудовим договором: довідка про зайнятість та заробіток, виписки з рахунку за останні 3–6 місяців, декларація про доходи за останній рік,
- особи, які працюють на себе: KPiR або баланс, довідки з ZUS і US, річні PIT,
- особи, які працюють за цивільно-правовими договорами: договори, рахунки, підтвердження переказів, історія надходжень на рахунок.
Перевірте свою кредитну історію
Консультант перевірить вашу історію в BIK – але ви також можете зробити це заздалегідь. Завдяки цьому ви дізнаєтеся, чи не маєте ви невирішених зобов'язань, які можуть вплинути на рішення банку. Якщо у вас є кредитна картка або ліміти на рахунку – подумайте, чи варто їх ліквідувати.
Однак варто знати, що повна відсутність кредитної історії може зіграти на вашу некористь. Банки охочіше надають кредити особам, які раніше вже користувалися фінансовими продуктами – наприклад, взяли і вчасно погасили невеликий кредит, зробили покупку в розстрочку або мали кредитну картку. Така історія формує кредитоспроможність і може позитивно вплинути на умови пропозиції. Тому, якщо ви плануєте придбати квартиру в найближчі місяці, а ваша історія в BIK є «чистою», розгляньте можливість створення позитивної історії заздалегідь.
Підготуйте інформацію про нерухомість
Якщо ви вже вибрали конкретну квартиру на продаж у Познані, принесіть на зустріч інформацію про неї – площу, місце розташування, номер книги нерухомості (якщо є), стандарт оздоблення, ціну. Забудовник з Познані зазвичай надає комплект документів, необхідних для подання кредитної заявки – попросіть їх заздалегідь.
Якщо ви ще перебуваєте на етапі пошуку, консультант може допомогти вам оцінити бюджет і показати, що ви можете собі дозволити в даній ситуації – наприклад, нові квартири в Познані з балконом, квартири з парковкою або квартири в Познані на продаж у спокійних районах.
Подумайте про власний внесок
Наразі мінімальний необхідний власний внесок зазвичай становить 10–20% від вартості нерухомості. Перевірте, які кошти ви можете виділити – готівку, кошти з ощадного рахунку, облігації, IKE/IKZE. Консультант допоможе вам вибрати банк, який найкраще підійде до вашої ситуації.
Підготуйте питання та сумніви
Гарна зустріч – це не тільки аналіз документів, але й розмова. Заздалегідь обміркуйте, що вас цікавить:
- Фіксовані чи змінні платежі?
- Скільки становитимуть додаткові витрати (страхування, комісія, нотаріус)?
- Як виглядає процес підписання кредитного договору?
- Що станеться, якщо розмір платежу збільшиться?
Консультант повинен чітко і конкретно відповісти на всі питання – особливо якщо ви плануєте придбати нерухомість у девелопера з Познані і хочете бути впевнені, що процес купівлі пройде без перешкод.
Зарезервуйте достатньо часу
Зустріч з кредитним консультантом зазвичай триває 60–90 хвилин. Варто домовитися про зустріч у спокійний час, поза роботою. Переконайтеся, що у вас є всі необхідні документи та дані – відсутність хоча б одного елемента може затримати аналіз кредитоспроможності.
Прийдіть з партнером/партнеркою, якщо ви купуєте разом
Якщо ви плануєте придбати квартиру з іншою особою – ви обоє повинні взяти участь у зустрічі. Ваші доходи будуть аналізувати разом, а документи повинні бути повними для обох сторін.
Подбайте про порівняння пропозицій
Хороший консультант представить вам кілька пропозицій від різних банків – з урахуванням не тільки процентної ставки, але й додаткових витрат, гнучкості погашення або можливості дострокового погашення кредиту. Це особливо важливо, якщо ви плануєте придбати квартиру з садом або більшу нерухомість, яка вимагатиме додаткового бюджету на оздоблення.
Зустріч з кредитним консультантом – це ключовий етап на шляху до придбання омріяного житла. Чим краще ви підготуєтеся, тим ефективніше і швидше пройдете процес кредитування. Незалежно від того, чи вас цікавить невелика квартира в багатоквартирному будинку в Познані, чи просторе приміщення з садом у новому житловому масиві – за допомогою експерта ви будете впевнені, що приймаєте безпечне і обдумане рішення.
А якщо ви шукаєте перевіреного партнера, який допоможе вам не тільки знайти ідеальну квартиру, але й пройти весь процес купівлі, зверніться до досвідченого забудовника з Познані. В пропозиції Rock Haus ви знайдете вибір квартир на продаж у Познані, готових до заселення, а наші консультанти з радістю допоможуть вам знайти найкраще кредитне рішення – відповідно до ваших можливостей і потреб.
Перегляньте інші дописи в розділі Порадник на нашому сайті.