Купівля квартири – одне з найважливіших фінансових рішень у житті. Для багатьох людей цей процес пов'язаний з великою кількістю формальностей, а ключовим документом на шляху до власного житла є договір з забудовником. Хоча в разі готових квартир цей документ може мати дещо спрощену форму, варто знати, що він повинен містити і на що слід звернути особливу увагу.
Що таке договір з забудовником?
Договір з забудовником – це юридичний документ, який регулює правила купівлі квартири ще до її будівництва або введення в експлуатацію. На його підставі забудовник зобов'язується побудувати і передати право власності на квартиру покупцеві, а покупець – сплатити встановлену ціну.
У випадку, якщо ми купуємо нові квартири в Познані, які вже готові до введення в експлуатацію, форма документа може відрізнятися – тоді ми говоримо скоріше про договір передачі права власності або договір купівлі-продажу. Проте, незалежно від етапу інвестиції, варто знати основні елементи, які повинні бути включені в контракт.
Що має містити договір?
Кожен договір з забудовником – також у випадку готових інвестицій – повинен містити, зокрема:
- точний опис нерухомості (адреса, площа, планування приміщень, поверх),
- термін передачі права власності на приміщення,
- спосіб оплати та графік платежів,
- інформацію про стандарт оздоблення приміщення та спільних частин,
- дані про землю (землемірна книга, форма власності),
- номер дозволу на будівництво та інформацію про будівельний проект.
Купуючи квартири на продаж у Познані, варто також звернути увагу на положення щодо можливих штрафних санкцій, термінів технічного прийому та прав покупця у разі затримок з боку забудовника.
На що звернути увагу перед підписанням?
Перш за все – уважно прочитайте весь текст договору і не бійтеся задавати питання. Перевірте, чи всі усні домовленості були внесені до документа. Якщо забудовник пообіцяв вам, наприклад, місце для паркування – переконайтеся, що це положення є в договорі. Це стосується також додаткових елементів, таких як квартира з садом у Познані або квартира з балконом у Познані – їх площа та спосіб використання повинні бути детально описані.
Варто також попросити інформаційний проспект, який містить детальну інформацію про всю інвестицію – кількість будівель, заплановані зручності (наприклад, квартири з парковкою в Познані, ліфти, зони відпочинку), а також терміни завершення будівництва.
Безпечне фінансування та технічний прийом
Купуючи нові квартири у забудовника в Познані, багато людей користуються іпотечним кредитом. У такому випадку банк також аналізує договір, перш ніж надати фінансування. Це ще одна причина, чому документ повинен бути точним, прозорим і не містити нечітких положень.
Після підписання договору та завершення будівництва відбувається так званий технічний прийом квартири. Це момент, коли ви можете перевірити, чи приміщення було виконано відповідно до договору, стандарту та проекту. Варто взяти з собою фахівця, який зверне увагу на можливі недоліки.
Чому варто вибрати перевіреного забудовника?
.JPG)
Купуючи квартиру у відомого забудовника, ви отримуєте впевненість, що інвестиція здійснюється відповідно до законодавства, а ваші права як покупця захищені. Rock Haus, забудовник у Познані, має досвід у будівництві квартир з функціональним плануванням приміщень та увагою до деталей.
В асортименті є як компактні квартири в багатоквартирному будинку в Познані, так і більш просторі приміщення, ідеальні для сімей. Великим інтересом користуються також готові квартири в Познані на продаж – з садом, балконом і паркомісцем, готові до заселення за адресою Jeleniogórska 5.
Не тільки формальність
Договір з забудовником – це не тільки формальність, це Ваша гарантія на довгі роки. Тому варто ретельно проаналізувати його, проконсультуватися з консультантом або юристом і переконатися, що всі ключові положення включені в документ. Завдяки цьому придбання омріяного житла в Познані пройде спокійно і безпечно.
Якщо ви шукаєте готове житло в перевіреному інвестиційному проекті, запрошуємо вас зв'язатися з нами – виберіть житло в лісі, а Rock Haus допоможе вам пройти весь процес купівлі з повною підтримкою та прозорістю.
Перегляньте інші дописи в розділі Порадник на нашому сайті.